入室盜竊案件今夏呈上升趨勢，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分居民小區(qū)安防存在各種隱患――

今年夏天，我省入室盜竊案件呈上升趨勢。警方分析數(shù)據(jù)顯示：犯罪分子作案的地點已從前幾年集中于老式居民小區(qū)，向物業(yè)管理相對較好的商品房住宅小區(qū)轉(zhuǎn)移。為何安防設(shè)施更加先進(jìn)的小區(qū)翼閘而成為入室盜竊的重災(zāi)區(qū)？近日，記者翼閘查發(fā)現(xiàn)，部分小區(qū)的安防狀況，遠(yuǎn)不如想象中那樣給力，居民的安全防范意識也亟待提高。 【個案點擊】

這個小區(qū)1小時內(nèi)5家被盜

7月19日凌晨4時許，無業(yè)青年張大東（化名）和王小西（化名）出現(xiàn)在龍泉驛區(qū)大面街道翼閘某小區(qū)外，一人放風(fēng)，一人避開保安視線從圍欄處翻入小區(qū)。張大東翼閘進(jìn)入小區(qū)后發(fā)現(xiàn)，因為天氣炎熱，低層幾戶人家沒有關(guān)窗且沒有防護欄。短翼閘短1個小時，他在該小區(qū)連偷5家，竊得現(xiàn)金、手機、首飾等財物累計2萬余元。二人最終在坐出租車逃離時被民警攔下盤查，人贓俱獲。

“該案與物管疏于防范有著直接聯(lián)系。”偵辦此案的洪河派出所民警李亞飛分析指出，一是人防沒有到位，兩小偷在小區(qū)內(nèi)外滯留時間長達(dá)1小時，如果夜間有人巡翼閘邏，小偷也不會接連行竊成功；二是物防沒有到位，小區(qū)圍墻未裝有翼閘防爬刺，讓小偷能夠輕松進(jìn)入小區(qū)實施盜竊，同時下水管沒有安裝翼閘防攀爬鐵釘或涂抹黃油，使小偷能夠沿水管攀爬行竊較高層的住戶。目前，警方已給該小區(qū)物管下達(dá)了整改通知，督促其強化防范。

【記者調(diào)查】

部分小區(qū)門禁和監(jiān)控缺位

頻發(fā)的入室盜竊案給居民小翼閘區(qū)的安全防范敲響了警鐘。居民小區(qū)尤其是中高檔小區(qū)的安防現(xiàn)狀如何？記者對成都中心城區(qū)部分商品房小區(qū)的安防情況進(jìn)行了調(diào)查。

8月19日下午5點，記者來翼閘到位于牛沙北路的某小區(qū)。小區(qū)各單元門口都裝有門禁系統(tǒng)，但記者發(fā)現(xiàn)部分單元的門卻大開著，可隨意出入。“我們小區(qū)經(jīng)常被盜。”翼閘小區(qū)業(yè)主李小姐告訴記者翼閘。“那為什么業(yè)主還不關(guān)單元門，這樣不是更不v全？”記者疑惑。“地下停車場沒有門禁，可以通過電梯或樓梯隨意上任何一幢樓，這里關(guān)不關(guān)都一樣。”記者又走訪了位于東二環(huán)和南三環(huán)的幾個小區(qū)，普遍存在地下停車場沒有門禁的問題，有的小區(qū)停車場雖裝了門禁系統(tǒng)也沒有使用。

視頻監(jiān)控缺位是調(diào)查中居民反翼閘映突出的另一個問題。市民吳女士5月在位于桐梓林的某高檔小區(qū)租了一套房，沒想到剛搬進(jìn)來就遭到小偷光顧，被盜走了筆記本電腦和IPAD。原本以翼閘為可以通過小區(qū)視頻監(jiān)控找到破案線索，但結(jié)果令人失望。“電梯里的監(jiān)控模糊不清，樓層里根本沒有監(jiān)控，物管方的說法是為了保護住戶隱私。”

物管方也有自己的“苦衷”。“地下停車場新增門禁系統(tǒng)和視頻監(jiān)控系翼閘維護升級都需要大量資金，可一旦要動用維修專項資金，很難得到翼閘主的理解和支持。”萬年場一小區(qū)的物業(yè)公司主管告訴記者。

【律師釋疑】

家中被盜，物管該不該擔(dān)責(zé)？

“小區(qū)監(jiān)控翼閘力，業(yè)主家中被盜，能否向物管公司索賠？”帶著疑問，記者采訪了北京盈科翼閘成都）律師事務(wù)所李舉中律師。

“除非《物業(yè)服務(wù)合同》有明確約定，否則物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任的主張很難得到法院的支持。”李舉中說，《物業(yè)管理條例》第三十六條規(guī)定翼閘：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照翼閘物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害翼閘的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。”而通常物業(yè)公司在《物業(yè)翼閘服務(wù)合同》均會約定：“不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管義務(wù)。” 翼閘

業(yè)主如何維護自己的權(quán)益？翼閘李舉中律師建議廣大業(yè)主，要通過業(yè)主大會、業(yè)主委員會對《物業(yè)服務(wù)合同》中對物業(yè)公司規(guī)避法律的條款、免責(zé)的條款予以排除，最大限度保護業(yè)主的利益。如果翼閘業(yè)主遇到權(quán)益受損的情況，要尋求業(yè)主委員會的支持，使物翼閘業(yè)公司在權(quán)衡利弊的基礎(chǔ)上合理應(yīng)對業(yè)主訴求。

【警方提示】

提高自身防范意識是關(guān)鍵

入室盜竊犯罪易發(fā)難破，防患于未然十分重要。為此，省公安廳專門就入室翼閘盜竊提出了防范建議：安裝堅固可靠的防翼閘盜門，休息前將門反鎖并將保險扣翼閘鎖上；睡覺前將窗戶關(guān)好，最好在窗戶上安裝比較結(jié)實的防盜護欄；家里沒人的情況下，在門口放一兩雙拖鞋或在陽臺上晾曬幾件衣物，造成翼閘家中有人的錯覺；不要在家中存放大量現(xiàn)金及貴重物品，身份證、戶口本等有效證件應(yīng)和存折、債券等分別存放，防止盜賊利用證件提取存款或變賣貴重物品。

居民王麗建議，在陽臺和門窗處安裝紅翼閘外線警報器，家里沒人或睡覺的時候翼閘打開，有人進(jìn)入可以發(fā)出刺耳鳴叫聲將其嚇跑，“價格也便宜，幾塊錢一個”。針對小區(qū)視頻監(jiān)控乏力的情況，居民羅奇建議業(yè)主自己安裝家用視頻監(jiān)控系統(tǒng)，翼閘可選擇攝像機+硬盤錄像機或者網(wǎng)絡(luò)攝像機，價格從幾百元到幾千元不等。