日前，吳江市松陵鎮(zhèn)太湖花園的業(yè)主致電本報直通吳江熱線18806200588：“我們小區(qū)的物業(yè)打算動用專項維修資金安裝車輛進出道閘系統(tǒng)，目前正在征求業(yè)主意見。我們想知道：安裝道閘系統(tǒng)能否動用小區(qū)的維修資金？動用維修資金需要經(jīng)過哪些程序？”記者了解到，作為小區(qū)的“養(yǎng)老金”，專項維修資金的使用有著嚴(yán)格的規(guī)定，是否使用以及如何使用，只有業(yè)主們才能拍板翼閘。

接到業(yè)主的來電后，記者在太湖花園進行了實地走訪，在樓道內(nèi)看到了物業(yè)管理處張貼的告示。小區(qū)業(yè)主張先生介紹，這份告示是上個月月底貼出來的，隨后物業(yè)工作人員就挨家挨戶征求業(yè)主們的意見。張先生表示，他反對動用專項維修資金安裝道閘系統(tǒng)，“專項維修資金必須花在刀刃上。”他把記者領(lǐng)到小區(qū)地下車庫的出入口，指著出入口上的頂棚說：“這才是真正需要維修的。”記者看到，車庫的出口和入口處各有一個鋼結(jié)構(gòu)的頂棚，其鋼結(jié)構(gòu)部分銹蝕相當(dāng)嚴(yán)重，有的地方已經(jīng)完全斷裂，上面覆蓋的透明塑料瓦也是“千瘡百孔翼閘”。

小區(qū)物業(yè)管理處經(jīng)理徐國春說，此次征求業(yè)主意見行動是物業(yè)和業(yè)主委員會共同發(fā)起的，除了告示中提到的小區(qū)遠程刷卡道閘系統(tǒng)，還有電子顯示屏、草坪邊上的磚頭、露天長凳，還包括業(yè)主們提到的地下出入口雨棚，“總預(yù)算大概需要十七八萬元，由于小區(qū)的保修期已經(jīng)過了，所以只能申請專項維修資金。”

那么，作為小區(qū)的“養(yǎng)老金”，專項維修資金到底該用在哪里？誰能決定使用專項維修資金？使用維修資金又該通過哪些程序？針對這些問題，記者采訪了吳江市住建局。該局房管科科長吳新榮說，國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》規(guī)定：專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)公共部位、公共設(shè)翼閘施的維修和更新、改造，不得挪作他用。根據(jù)吳江市住建局的相關(guān)規(guī)定，使用專項維修資金需履行如下手續(xù)：

物業(yè)企業(yè)根據(jù)公用部位、公用設(shè)施的狀況，提出使用維修資金進行項目維修的建議，也可由業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主提出使用建議；　業(yè)主委員會召集住宅專項維修資金分攤范圍內(nèi)專有部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議，業(yè)主委員會應(yīng)填好《維修工程實施方案確認表》，同意的業(yè)主應(yīng)在表上簽名并留下聯(lián)系電話；業(yè)主討論（簽名）結(jié)束后，業(yè)主委員會應(yīng)將《維修工程實施方案確認表》在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；　自公示之日起7個工作日翼閘內(nèi)無集中反對意見的，業(yè)主委員會審核蓋章簽字，并由所在地居委會鑒證確認（如未成立業(yè)主大會或業(yè)委會任期已滿未經(jīng)改選的，上述操作由所在地居委會組織）；業(yè)主委員會、所在地居委會或受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施維修工程，小區(qū)維修、改造項目使用專項維修資金在20萬元以上的，須聘請監(jiān)理機構(gòu)對工程進行監(jiān)理，3萬元以上的，須聘請專業(yè)工程造價機構(gòu)對工程決算進行審核；　維修工程結(jié)束后，業(yè)主委員會、所在地居委會應(yīng)持相關(guān)手續(xù)向住建局申請使用維修資金，決算金額超過預(yù)算金額5%的，應(yīng)征詢業(yè)主意見，在《維修資金使用分攤清冊》　備注欄內(nèi)簽名同意并留下聯(lián)系電話；住建局在10個工作日內(nèi)完成審核，審核同意后將維修資金劃轉(zhuǎn)至相關(guān)的維修單位，將維修費用在相關(guān)業(yè)主的住宅專項維修資金賬戶中進行扣減。

吳新榮表示，如果太湖花園的維修工程符合專項維修資金的規(guī)定，并履行了上述程序，是可以動用維修資金的。住建局接到使用維修資金的申請后，將隨機對業(yè)主進行回訪調(diào)查，一旦發(fā)現(xiàn)弄虛作假等問題，將堅決予以翼閘駁回。