監(jiān)控不力物業(yè)或?qū)?dān)責(zé)

    近日，《江西省物業(yè)管理?xiàng)l例(修訂草案)》立法聽證會(huì)在昌舉行，聽證內(nèi)容提出對(duì)修訂草案第四十三條擬增加兩款關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)安保職責(zé)的規(guī)定。“對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已安裝的視頻監(jiān)控系統(tǒng)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)派人二十四小時(shí)監(jiān)視，并按照國家和本省有關(guān)規(guī)定保存相關(guān)數(shù)據(jù)。物業(yè)管理區(qū)域出入卡口及電梯、道路、主要通道等的視頻探頭和抓拍設(shè)施，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)進(jìn)出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的外來人員和車輛進(jìn)行登記，并定時(shí)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡邏。”“物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反前款規(guī)定未履行安保職責(zé)，造成業(yè)主損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。” 翼閘

    業(yè)主人身或財(cái)產(chǎn)遭到損害時(shí)，物業(yè)公司是否要承擔(dān)責(zé)任，業(yè)主與物業(yè)公司總是各執(zhí)一詞爭論不休，雙方因此屢屢摩擦不斷。為清楚界定物業(yè)與業(yè)主雙方權(quán)責(zé)，有效減少該類矛盾的產(chǎn)生，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長高浪在內(nèi)的絕大多數(shù)聽證陳述人均表示贊成該草案增加條款。高浪建議，該項(xiàng)增加的條款，可以微調(diào)為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反前款規(guī)定，沒有按合同約定履行秩序維護(hù)和安全防范職責(zé)，造成業(yè)主損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。”

    吉安市泰和縣房管局局長劉大連同時(shí)認(rèn)為，物業(yè)公司在違反上述規(guī)定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償。“這一條規(guī)定，有利于小區(qū)增加物業(yè)管理硬件的投入，對(duì)確保小區(qū)安全起到一定的積極作用，強(qiáng)化了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的積極性。”

    監(jiān)控設(shè)備的安裝也該有相應(yīng)規(guī)定

    去年底，紅谷灘名門世家的鄒女士很郁悶，大白天家門被撬，保險(xiǎn)柜、電子產(chǎn)品、現(xiàn)金等無一幸免被小偷一掃而光。報(bào)案到物業(yè)調(diào)監(jiān)控錄像時(shí)，鄒女士猛然發(fā)現(xiàn)：“不僅我這個(gè)單元口沒有監(jiān)控，我們整棟樓這一片區(qū)域都沒有一個(gè)攝影頭”，如此薄弱的監(jiān)控設(shè)備排布，令鄒女士非常沒有安全感。翼閘