2011年，地產(chǎn)形勢(shì)風(fēng)云變幻。不少房地產(chǎn)企業(yè)已習(xí)慣于“靠天吃飯”，在成交量持續(xù)低迷、資金鏈連連告急的打擊下，這部分企業(yè)的日子越來越難過，面臨的年關(guān)更是一道坎，邁不過去就只能接受被淘汰的結(jié)局。

    而市場(chǎng)的另一面，卻是品牌和品質(zhì)的狂歡，蘇寧、朗詩、融僑、銀城等一批以產(chǎn)品制勝的企業(yè)在逆市中仍然業(yè)績(jī)斐然，搶盡市場(chǎng)風(fēng)頭，成為樓市的王者。擺閘

    然而，王者的橫空出世并非偶然，必然是因?yàn)楹穹e薄發(fā)，稱王的實(shí)力源自歷久彌堅(jiān)的積累。

    不管市場(chǎng)的調(diào)控如何，“十大明星”堅(jiān)持一貫奉行的企業(yè)價(jià)值觀，對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)理念精益求精，這也正是為什么在相同的市場(chǎng)環(huán)境下，這些企業(yè)能走得更快、走得更穩(wěn)，為什么他們總能“踩到點(diǎn)子上”的原因所在。

    價(jià)值觀的堅(jiān)持　拒絕“劣質(zhì)低價(jià)跑量”

    11月南京樓市認(rèn)購3756套，成交2797套，與去年同期相比，認(rèn)購下跌43%，成交下跌47.2%。對(duì)于樓市寒冬之下不景氣的市場(chǎng)，多數(shù)開發(fā)商紛紛降價(jià)，希望推動(dòng)項(xiàng)目的銷售。但是大家價(jià)格都差不多，為什么這些樓盤賣得好，那些樓盤卻成交慘淡呢？擺閘

    樓市硝煙彌漫之時(shí)，也是英雄輩出之時(shí)。越是低迷的市場(chǎng)，越要始終如一地堅(jiān)持自己的價(jià)值觀，價(jià)格和品質(zhì)兩手都要抓，這樣的企業(yè)才能經(jīng)得住市場(chǎng)的考驗(yàn)。適時(shí)調(diào)整價(jià)格、不斷完善產(chǎn)品、提高產(chǎn)品附加值，不少開發(fā)商憑借此種策略贏得了購房者的心。

    銀城地產(chǎn)作為南京地產(chǎn)界的本土知名企業(yè)，自1993年起一直以先行者的姿態(tài)，致力打造高品質(zhì)的產(chǎn)品。8月份開盤的銀城·聚澤園廣受購房者青睞，其69-261㎡產(chǎn)品不僅設(shè)計(jì)新穎，而且細(xì)節(jié)追求極致，強(qiáng)調(diào)品質(zhì)，贏得了消費(fèi)者的青睞。

    河西的蘇寧睿城同樣令人震撼，11月睿城不但以15258元/平方米的價(jià)格“抄底”河西，而且產(chǎn)品品質(zhì)進(jìn)行了全面升級(jí)，在140-216㎡的大戶型中運(yùn)用奢華主臥套設(shè)計(jì)，此外拓展樓層層高，配置了270°環(huán)景大飄窗，同樣取得了熱銷的成績(jī)。擺閘

    “任憑風(fēng)浪起，我自有章法，只有像這些樣本企業(yè)一樣堅(jiān)守企業(yè)的開發(fā)理念，向購房者提供高性價(jià)比的產(chǎn)品，才能經(jīng)得住樓市寒冬的考驗(yàn)。”業(yè)內(nèi)人士指出。

    產(chǎn)品力的堅(jiān)持　不斷提升項(xiàng)目附加值

    在業(yè)界專家看來，調(diào)控給高速發(fā)展的樓市帶來壓力的同時(shí)，也帶來了難得的機(jī)遇。越來越多的開發(fā)商把心思用在做精做細(xì)產(chǎn)品上，不斷提升產(chǎn)品附加值。

    事實(shí)證明，無論是在順市抑或是逆市，朗詩的房子都“不愁賣”。作為朗詩第二代產(chǎn)品集中體現(xiàn)的鐘山綠郡引入了全面綠色的建筑思維，據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，VOC、垂直綠化、屋頂綠化、景觀的綠色理念、氣密性研究、溫度的微調(diào)、兩個(gè)55米綠化帶、建筑自遮陽……這些之前不為客戶所了解的但很好用的建筑理念，都在項(xiàng)目上得到了應(yīng)用。因此，一開盤就吸引眾多“粉絲”的熱捧也就不足為奇。擺閘

    在大部分的企業(yè)都在控制成本，為引進(jìn)小區(qū)幼兒園而苦惱時(shí)，位于西善橋的建發(fā)·善水灣卻不惜一切代價(jià)將雨花臺(tái)區(qū)最好的小學(xué)和幼兒園引進(jìn)社區(qū)，打造從幼兒園到小學(xué)的10年全程公辦名校教育，業(yè)主的子女將來均可享受“免試入學(xué)”待遇。

    而占據(jù)了絕美山水資源、將中國首個(gè)美式小鎮(zhèn)帶到南京的臥龍湖國際社區(qū)則推出了炫公寓，能夠360°全方位無死角零距離接觸景觀，而且產(chǎn)品的實(shí)用性絲毫不遜色，得房率90%，70㎡能做成兩房，90㎡可做成三房。

   “沒有不好的市場(chǎng)，只有不好的產(chǎn)品！在市場(chǎng)不好的時(shí)候，擁有優(yōu)勢(shì)資源、性價(jià)比高的產(chǎn)品，更具競(jìng)爭(zhēng)性。”南京房地產(chǎn)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝指出。擺閘

    品質(zhì)感的堅(jiān)持　注重細(xì)節(jié)力求完美

    “現(xiàn)在購房者主要傾向品質(zhì)樓盤，一些普通的項(xiàng)目難被客戶‘買賬’。”業(yè)內(nèi)人士指出，從去年首輪調(diào)控沖擊波后，“品質(zhì)”二字就開始作為市場(chǎng)聲音被放大。如今樓盤之間的客戶戰(zhàn)、價(jià)格戰(zhàn)愈演愈烈，不過，最能打動(dòng)購房者的當(dāng)屬各大房企之間掀起的“品質(zhì)戰(zhàn)”，事實(shí)證明，品質(zhì)樓盤在任何情況下都是勢(shì)不可擋。

    江北在南京市民心中歷來是低價(jià)與低品質(zhì)的代名詞，融僑觀邸出現(xiàn)，完全打破了人們固有的觀念。據(jù)樓盤負(fù)責(zé)人透露，因?yàn)椴幌雽⒕?，在設(shè)計(jì)之初，項(xiàng)目歷經(jīng)了近30次不厭其煩的修改，力求給業(yè)主最完美的產(chǎn)品，這成為項(xiàng)目雖然開盤價(jià)過萬、仍熱銷八成的最好注腳。

    服務(wù)的堅(jiān)持　全心全意為業(yè)主考慮

    銀城地產(chǎn)專門建立了客戶導(dǎo)向的品質(zhì)提升體系：每個(gè)項(xiàng)目交付后，銀城各個(gè)部門都會(huì)從自身的工作角度進(jìn)行反思，出具“后評(píng)估報(bào)告”，分析得失，從而有助于其他項(xiàng)目的改進(jìn)。比如，銀城物業(yè)發(fā)現(xiàn)，早期開發(fā)的小區(qū)進(jìn)出閘未裝設(shè)防雨設(shè)施，容易損壞，于是在聚錦園、聚澤園和千花溪等項(xiàng)目中，就對(duì)此進(jìn)行了改進(jìn)；有業(yè)主提出，傳統(tǒng)的進(jìn)門刷卡方式存在安全隱患，銀城今年新上市的項(xiàng)目就改用了“擺閘”，一次只可通過一人；有個(gè)別業(yè)主反映，目前配置的空調(diào)機(jī)位不能容納中央空調(diào)外機(jī)，銀城地產(chǎn)設(shè)計(jì)部立刻在新項(xiàng)目中考慮到了這一點(diǎn)……擺閘

    專家指出，越是艱難時(shí)刻，越考驗(yàn)房企的功力，打好“服務(wù)牌”不失為開發(fā)商突破困境的另一條途徑。但開發(fā)商關(guān)注服務(wù)應(yīng)該是長(zhǎng)期的過程，能夠長(zhǎng)期堅(jiān)持下來的企業(yè)為數(shù)不多。

    以愛馬仕的方式　悉心對(duì)待每一位購房者

    在愛馬仕那里，奢華不是一種被吹噓出來的時(shí)髦,而是一種精湛技藝的呈現(xiàn)。每一個(gè)客戶被悉心對(duì)待，這就像日本的茶道，飽含著從中古時(shí)代遺留下來的儀式、尊敬和傳承。

    在當(dāng)下的樓市也不乏如此身體力行者，根據(jù)業(yè)主的需求，為其制定個(gè)性化的方案。比如，朗詩鐘山綠郡的“未來墅”首度實(shí)現(xiàn)“科技”與“雙拼”的聯(lián)姻，更難得的是，“未來墅”的科技系統(tǒng)可以根據(jù)業(yè)主日常居住習(xí)慣，以及對(duì)溫濕度的個(gè)性化需求來分區(qū)域進(jìn)行控制。城開御園為每戶業(yè)主準(zhǔn)備了分戶式直飲水系統(tǒng)，使自然水質(zhì)達(dá)到直接飲用的標(biāo)準(zhǔn)……擺閘

    堅(jiān)持以滿足購房者需求為目標(biāo)的樓盤，一定會(huì)得到購房者的青睞。