業(yè)委會稱兩年前已獲授權 輔導機構表示 翼閘動用決策權必須經(jīng)業(yè)主大會授權

　　“怎么沒見征求業(yè)主意見，就要開工??！”近日，石景山區(qū)西山楓林小區(qū)準備從公共收益中拿錢安裝車輛電子門禁，引發(fā)了不少業(yè)主的疑問。

　　對此，幸福指針業(yè)主大會輔導中心表示，翼閘只要業(yè)委會未被授予公共收益的執(zhí)行權，公投表決就必不可少。

　　業(yè)主疑問

　　未經(jīng)投票 錢業(yè)委會說花就花？

　　昨天下午，記者在西山楓林小區(qū)看到，翼閘關于《小區(qū)車輛電子門禁工程招標以及征募項目監(jiān)察組成員》的聯(lián)合公告被張貼在每個單元門內(nèi)，公告稱，將從公共收益中拿錢安裝門禁，門禁系統(tǒng)建成后，所有車輛將讀卡進出小區(qū)。

　　在小區(qū)業(yè)主論壇上，十余條關于“小區(qū)電子門禁”翼閘的帖子也成了大家關注的熱點，其中大部分的點擊率都達到兩三千次，不少業(yè)主都發(fā)帖說這個門禁系統(tǒng)工程來得“太突然”。

　　記者在小區(qū)內(nèi)隨機采訪了十余名業(yè)主，多數(shù)業(yè)主都認為，在工程啟動前，應經(jīng)過業(yè)主公投表決。

　　“雖說安裝車輛電子門禁是個好事，但沒有經(jīng)過投票，翼閘這錢業(yè)委會能說花就花嗎？”看到記者來訪，不少業(yè)主紛紛表示疑問。

　　業(yè)委會回應

　　怎么花錢  兩年前已獲授權

　　西山楓林小區(qū)由第一社區(qū)和三區(qū)兩個業(yè)委會組成。記者了解到，本次“小區(qū)車輛電子門禁工程招標”并未經(jīng)過業(yè)主專項表決，但是針對小區(qū)的工作，翼閘兩區(qū)業(yè)委會分別在2009年進行了投票。

　　第一社區(qū)業(yè)委會的王主任表示，本次安裝小區(qū)車輛電子門禁的費用，全部從小區(qū)公共收益中支取，并不會讓業(yè)主額外負擔。

　　隨后，王主任出示了一份《西山楓林第一社區(qū)2009年度業(yè)主大會表決結果》，其中一項內(nèi)容顯示，業(yè)主公共收益除沖減物業(yè)費外，“增設小區(qū)安全防控系統(tǒng)”的內(nèi)容以1513票有效通過，翼閘同時通過的還有利用公共收益“升級補充小區(qū)綠化建設”、“涉及業(yè)主整體利益的法律訴訟”、“公共部位公益設施的添置維修改造”等內(nèi)容。

　　同時，三區(qū)業(yè)委會的何主任也表示，翼閘在經(jīng)過該區(qū)業(yè)主公投通過的《業(yè)委會工作經(jīng)費管理辦法》中，同樣涵蓋了類似的內(nèi)容。文/記者 丁姍姍

　　相關說法

　　動用決策權 投票不能少

　　北京首個業(yè)主大會輔導機構——翼閘幸福指針業(yè)主大會輔導中心經(jīng)理王澤鋒今天表示，根據(jù)《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第42條規(guī)定，業(yè)委會的職責范圍中并沒有使用公共收益的決策權，必須通過業(yè)主大會賦予它職責。

　　他表示，根據(jù)西山楓林小區(qū)兩個業(yè)委會表決結果的公告以及相關文件，小區(qū)業(yè)主表決結果只是規(guī)定了該小區(qū)公共收益可以使用的范圍，并沒有授予業(yè)委會擁有、翼閘動用公共收益的決策和執(zhí)行權。

　　“所以，該小區(qū)不應繞過投票，就擅自動用公共收益的資金為小區(qū)增設安全防控系統(tǒng)。”王澤鋒說。

　　業(yè)主也有權對未經(jīng)公投就實施的項目提出異議，翼閘并要求查閱工程項目相關文本，或提出公示，還可要求再次舉行投票，如果有20%(要看該小區(qū)《管理規(guī)約和議事規(guī)則》的規(guī)定，一般為20%。)業(yè)主提出反對意見，則可以提出終止這項工程。