業(yè)委會(huì)稱兩年前已獲授權(quán) 輔導(dǎo)機(jī)構(gòu)表示 翼閘動(dòng)用決策權(quán)必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)

　　“怎么沒(méi)見(jiàn)征求業(yè)主意見(jiàn)，就要開(kāi)工啊！”近日，石景山區(qū)西山楓林小區(qū)準(zhǔn)備從公共收益中拿錢安裝車輛電子門禁，引發(fā)了不少業(yè)主的疑問(wèn)。

　　對(duì)此，幸福指針業(yè)主大會(huì)輔導(dǎo)中心表示，翼閘只要業(yè)委會(huì)未被授予公共收益的執(zhí)行權(quán)，公投表決就必不可少。

　　業(yè)主疑問(wèn)

　　未經(jīng)投票 錢業(yè)委會(huì)說(shuō)花就花？

　　昨天下午，記者在西山楓林小區(qū)看到，翼閘關(guān)于《小區(qū)車輛電子門禁工程招標(biāo)以及征募項(xiàng)目監(jiān)察組成員》的聯(lián)合公告被張貼在每個(gè)單元門內(nèi)，公告稱，將從公共收益中拿錢安裝門禁，門禁系統(tǒng)建成后，所有車輛將讀卡進(jìn)出小區(qū)。

　　在小區(qū)業(yè)主論壇上，十余條關(guān)于“小區(qū)電子門禁”翼閘的帖子也成了大家關(guān)注的熱點(diǎn)，其中大部分的點(diǎn)擊率都達(dá)到兩三千次，不少業(yè)主都發(fā)帖說(shuō)這個(gè)門禁系統(tǒng)工程來(lái)得“太突然”。

　　記者在小區(qū)內(nèi)隨機(jī)采訪了十余名業(yè)主，多數(shù)業(yè)主都認(rèn)為，在工程啟動(dòng)前，應(yīng)經(jīng)過(guò)業(yè)主公投表決。

　　“雖說(shuō)安裝車輛電子門禁是個(gè)好事，但沒(méi)有經(jīng)過(guò)投票，翼閘這錢業(yè)委會(huì)能說(shuō)花就花嗎？”看到記者來(lái)訪，不少業(yè)主紛紛表示疑問(wèn)。

　　業(yè)委會(huì)回應(yīng)

　　怎么花錢  兩年前已獲授權(quán)

　　西山楓林小區(qū)由第一社區(qū)和三區(qū)兩個(gè)業(yè)委會(huì)組成。記者了解到，本次“小區(qū)車輛電子門禁工程招標(biāo)”并未經(jīng)過(guò)業(yè)主專項(xiàng)表決，但是針對(duì)小區(qū)的工作，翼閘兩區(qū)業(yè)委會(huì)分別在2009年進(jìn)行了投票。

　　第一社區(qū)業(yè)委會(huì)的王主任表示，本次安裝小區(qū)車輛電子門禁的費(fèi)用，全部從小區(qū)公共收益中支取，并不會(huì)讓業(yè)主額外負(fù)擔(dān)。

　　隨后，王主任出示了一份《西山楓林第一社區(qū)2009年度業(yè)主大會(huì)表決結(jié)果》，其中一項(xiàng)內(nèi)容顯示，業(yè)主公共收益除沖減物業(yè)費(fèi)外，“增設(shè)小區(qū)安全防控系統(tǒng)”的內(nèi)容以1513票有效通過(guò)，翼閘同時(shí)通過(guò)的還有利用公共收益“升級(jí)補(bǔ)充小區(qū)綠化建設(shè)”、“涉及業(yè)主整體利益的法律訴訟”、“公共部位公益設(shè)施的添置維修改造”等內(nèi)容。

　　同時(shí)，三區(qū)業(yè)委會(huì)的何主任也表示，翼閘在經(jīng)過(guò)該區(qū)業(yè)主公投通過(guò)的《業(yè)委會(huì)工作經(jīng)費(fèi)管理辦法》中，同樣涵蓋了類似的內(nèi)容。文/記者 丁姍姍

　　相關(guān)說(shuō)法

　　動(dòng)用決策權(quán) 投票不能少

　　北京首個(gè)業(yè)主大會(huì)輔導(dǎo)機(jī)構(gòu)——翼閘幸福指針業(yè)主大會(huì)輔導(dǎo)中心經(jīng)理王澤鋒今天表示，根據(jù)《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第42條規(guī)定，業(yè)委會(huì)的職責(zé)范圍中并沒(méi)有使用公共收益的決策權(quán)，必須通過(guò)業(yè)主大會(huì)賦予它職責(zé)。

　　他表示，根據(jù)西山楓林小區(qū)兩個(gè)業(yè)委會(huì)表決結(jié)果的公告以及相關(guān)文件，小區(qū)業(yè)主表決結(jié)果只是規(guī)定了該小區(qū)公共收益可以使用的范圍，并沒(méi)有授予業(yè)委會(huì)擁有、翼閘動(dòng)用公共收益的決策和執(zhí)行權(quán)。

　　“所以，該小區(qū)不應(yīng)繞過(guò)投票，就擅自動(dòng)用公共收益的資金為小區(qū)增設(shè)安全防控系統(tǒng)。”王澤鋒說(shuō)。

　　業(yè)主也有權(quán)對(duì)未經(jīng)公投就實(shí)施的項(xiàng)目提出異議，翼閘并要求查閱工程項(xiàng)目相關(guān)文本，或提出公示，還可要求再次舉行投票，如果有20%(要看該小區(qū)《管理規(guī)約和議事規(guī)則》的規(guī)定，一般為20%。)業(yè)主提出反對(duì)意見(jiàn)，則可以提出終止這項(xiàng)工程。